Картинка одна любовь одна бровь

Èñêàòü íîâóþ êâàðòèðó íà ñàéòå îáúÿâëåíèé è ïåðå÷èñëÿòü äåíüãè íåèçâåñòíûì àäðåñàòàì òî÷íî íå ñòîèò. Âûáåðèòå çàñòðîéùèêà, êîòîðîìó ìîæíî äîâåðÿòü. Äëÿ ýòîãî âíèìàòåëüíî èçó÷èòå åãî îôèöèàëüíûé ñàéò è ó÷ðåäèòåëüíûå äîêóìåíòû (ðàçðåøåíèÿ î ñòðîèòåëüñòâå, áóõãàëòåðñêàÿ îò÷åòíîñòü, ñâèäåòåëüñòâî î ðåãèñòðàöèè, ïðèìåð äîãîâîðà äîëåâîãî ó÷àñòèÿ). Ïðîöåññ èçó÷åíèÿ þðèäè÷åñêèõ áóìà㠗 íå ñàìûé óâëåêàòåëüíûé, íî, óâû, òîëüêî îíè ìîãóò ïîäòâåðäèòü íàäåæíîñòü äåâåëîïåðà, à íå êðàñèâûé îôèñ è ïðèâåòëèâûé ìåíåäæåð.

Ïî÷åðïíóòü èíôîðìàöèþ î íàäåæíîñòè ìîæíî èç íîâîñòåé: ïî÷èòàéòå, ÷òî ïèñàëè ÑÌÈ (èëè íà Ïèêàáó) î âàøåì çàñòðîéùèêå çà ïîñëåäíèé ãîä, íå áûëî ëè ñêàíäàëîâ, ñâÿçàííûõ ñ îáìàíóòûìè äîëüùèêàìè, è êàêîé èíôîðìàöèîííûé ôîí îêðóæàåò äåâåëîïåðà.

Èòàê, âû îïðåäåëèëèñü ñ çàñòðîéùèêîì, ó êîòîðîãî õîòèòå êóïèòü êâàðòèðó. Ïåðåõîäèì ê ñàìîìó ïðèÿòíîìó ïóíêòó — âûáîðó êâàðòèðû.

• Çàõîäèì â ïàíîðàìû «ßíäåêñ» èëè Google êàðò è àíàëèçèðóåì ðàéîí, îêðóæåíèå, òðàíñïîðòíóþ äîñòóïíîñòü.

• Ïåðåõîäèì â êàòàëîã êâàðòèð, äîïóñòèì, æèëîãî êâàðòàëà «Ñòîëè÷íûé» â Æåëåçíîäîðîæíîì è âûáèðàåì ïîäõîäÿùóþ ïî ïàðàìåòðàì êâàðòèðó. Íà ñàéòå åñòü ôèëüòð ïî ñòîèìîñòè, ïëàíèðîâêå, ìåòðàæó.

• Äàëåå ìîæíî ïîñìîòðåòü ïëàíèðîâêó, âàðèàíòû áóäóùåé îòäåëêè è äàæå ôîòî, êàê áóäåò âûãëÿäåòü êâàðòèðà ñ ìåáåëüþ, äåêîðîì è âñåì íåîáõîäèìûì.

• Áåñïëàòíî áðîíèðóåì êâàðòèðó, êîòîðàÿ íàì íðàâèòñÿ. Áðîíü — ýòî åùå íå ïîêóïêà. Îíà «çàìîðàæèâàåò» öåíó è ïîçâîëÿåò îòêàçàòüñÿ îò ïîêóïêè â òå÷åíèå òðåõ äíåé.

Æèëîé êâàðòàë «Ñòîëè÷íûé» îðãàíèçîâàí ïî ïðèíöèïó «ãîðîä â ãîðîäå». Ïîìèìî 24 æèëûõ äîìîâ â ìèêðîðàéîíå áóäóò ïîñòðîåíû òðè äåòñêèõ ñàäà, äâå øêîëû, äâà ôèçêóëüòóðíûõ êîìïëåêñà ñ áàññåéíàìè è ÒÖ ñ êèíîòåàòðîì, îðãàíèçîâàíû ðàáî÷èå ìåñòà. Öåíû â ÆÊ «Ñòîëè÷íûé» äîñòóïíûå è ïîäîéäóò ðàçíûì ñåìüÿì. Ñòîèìîñòü êâàðòèð íà÷èíàåòñÿ îò 2,5 ìëí, ñàìîå äîðîãîå æèëüå îáîéäåòñÿ â 7,7 ìëí.

Êâàðòèðó âûáðàëè. Îñòàëîñü ïîäòâåðäèòü ñâîå íàìåðåíèå äîêóìåíòàëüíî. Ïüåì âàëåðüÿíêó (åñëè âñå åùå âîëíóåìñÿ), ìîëèìñÿ áîãó íåäâèæèìîñòè (÷òîáû âñå ïðîøëî ãëàäêî) è íà÷èíàåì ãîòîâèòü áóìàãè.

Äëÿ ïîêóïêè êâàðòèðû îíëàéí íóæåí ïîõîæèé ïàêåò äîêóìåíòîâ, êàê è îôëàéí. Çàñòðîéùèê ïðåäëîæèò íàì çàïîëíèòü àíêåòó ïîêóïàòåëÿ, çàãðóçèòü ñêàí èëè ôîòî ïàñïîðòà, ñâèäåòåëüñòâî îá óïëàòå ãîñïîøëèíû. Ïðè ýòîì íîòàðèàëüíî çàâåðåííîå ñîãëàñèå ñóïðóãà íà ñäåëêó íå òðåáóåòñÿ. Çàòî íóæíî îáÿçàòåëüíî ïîäãîòîâèòü ýëåêòðîííóþ ïîäïèñü: åå ïðèäåòñÿ ïîëó÷èòü î÷íî â îäíîì èç àêêðåäèòîâàííûõ óäîñòîâåðÿþùèõ öåíòðîâ. Íåêîòîðûå èç öåíòðîâ ðàáîòàþò äèñòàíöèîííî: ïðèíèìàþò çàÿâêè íà ñàéòå è äàæå ñàìè ïðèâîçÿò êóðüåðîì íà äîì ñâèäåòåëüñòâî îá ýëåêòðîííîé ïîäïèñè è ñàì öèôðîâîé êëþ÷. Îäíàêî âîçìîæíîñòü äèñòàíöèîííîãî îôîðìëåíèÿ ñòîèò óòî÷íÿòü â êîíêðåòíîì öåíòðå.

Ýëåêòðîííàÿ ïîäïèñü íóæíà äëÿ òîãî, ÷òîáû äîêóìåíò èìåë þðèäè÷åñêóþ ñèëó, à âû ìîãëè ïîäïèñàòü äîãîâîð. Äëÿ ïîëó÷åíèÿ ïîäïèñè íóæåí ïàñïîðò, ÑÍÈËÑ è ÈÍÍ. Ýòè äîêóìåíòû èçó÷èò ñîòðóäíèê öåíòðà è âûäàñò ïîäïèñü íà öèôðîâîì íîñèòåëå. ÝÏ äëÿ ôèçè÷åñêèõ ëèö ñòîèò 950 ðóáëåé.

Ãîñïîøëèíó çà ïîêóïêó êâàðòèðû ìîæíî òàêæå îïëàòèòü â èíòåðíåòå íà ñàéòå Ðîñðååñòðà. Ñòîèìîñòü — 2000 ðóáëåé, ïðè îïëàòå îíëàéí äåéñòâóåò ñêèäêà 30%. Ïîñëå òîãî, êàê âû ïîäãîòîâèëè äîêóìåíòû, ñ âàìè ñâÿçûâàþòñÿ ïðåäñòàâèòåëè êîìïàíèè-çàñòðîéùèêà è ïðèñûëàþò ññûëêó íà äîãîâîð äîëåâîãî ó÷àñòèÿ.

Çàòåì âû îòêðûâàåòå íîìèíàëüíûé ñ÷åò/àêêðåäèòèâ â áàíêå, ïåðåâîäèòå íà íåãî ñðåäñòâà, à âàø äîãîâîð íàïðàâëÿåòñÿ íà ðåãèñòðàöèþ â Ðîñðååñòð. Ïîñëå ðåãèñòðàöèè âàøè äåíüãè ñíèìàþòñÿ, à âû ñòàíîâèòåñü ñîáñòâåííèêîì êâàðòèðû è ïîëó÷àåòå íà ðóêè äîãîâîð. Ïîçäðàâëÿåì!

Èòîãî: âåñü ïðîöåññ (íó èëè ïî÷òè âåñü) ïîêóïêè êâàðòèðû ïðîõîäÿò â óþòíîì èíòåðíåòå.

Åùå îäèí øàã: îôîðìëÿåì èïîòåêó èëè áåðåì ðàññðî÷êó (äà, òîæå îíëàéí)

Ðàññðî÷êà. Ìîæíî îôîðìèòü ðàññðî÷êó íà ñðîê îò òðåõ ìåñÿöåâ ñ ïåðâîíà÷àëüíûì âçíîñîì îò 10%. Ìàêñèìàëüíûé ïåðèîä ðàññðî÷êè çàâèñèò îò âåëè÷èíû ïåðâîãî âçíîñà, à ñàìà ðàññðî÷êà ïðåäîñòàâëÿåòñÿ ïîä 5,5 % ãîäîâûõ íà îñòàòîê.

Îôîðìèòü ðàññðî÷êó ìîæíî â èíòåðíåòå, íå ïîêèäàÿ êâàðòèðû: óñëîâèÿ ïðîïèñûâàþòñÿ â äîãîâîðå äîëåâîãî ó÷àñòèÿ, íå òðåáóþò îáðàùåíèÿ â áàíê è äîïîëíèòåëüíûõ äîêóìåíòîâ, òàê êàê â ýòîì ñëó÷àå ñàì äåâåëîïåð âûñòóïàåò êðåäèòîðîì, íå ïðèáåãàÿ ê óñëóãàì áàíêîâ.

Èïîòåêà. Ýòîò ïóòü íåìíîãî äîëüøå, ÷åì ñ íàëè÷íûìè. Âû òàêæå áðîíèðóåòå ïîíðàâèâøóþñÿ êâàðòèðó è â òå÷åíèå òðåõ äíåé çàãðóæàåòå íà ñàéò íåîáõîäèìûå äîêóìåíòû:

— ïàñïîðò,

— ñâèäåòåëüñòâî îá îïëàòå ãîñïîøëèíû,

— ñîãëàñèå íà ïîêóïêó îò ñóïðóãà.

Äëÿ îôîðìëåíèÿ êðåäèòà òðåáóåòñÿ ñêàí èëè ôîòî:

— ÑÍÈËÑà,

— ñâèäåòåëüñòâà î çàêëþ÷åíèè áðàêà è ðîæäåíèè äåòåé,

— ñïðàâêè 2-ÍÄÔË ñ ðàáîòû.

Êàê è â ñëó÷àå è ñî ñòîïðîöåíòíîé îïëàòîé, âñå ìîæíî ñäåëàòü íà ñàéòå çàñòðîéùèêà èëè êîíêðåòíîãî æèëîãî êîìïëåêñà. Íà ñàéòå ÆÊ «Ñòîëè÷íûé» ìîæíî ðàññ÷èòàòü ðàçìåð åæåìåñÿ÷íîãî ïëàòåæà, âûáðàòü ïîäõîäÿùèå óñëîâèÿ êðåäèòà. Ñîòðóäíèêè áàíêà ñàìè îòïðàâÿò çàÿâêè â áàíêè è ñîãëàñóþò ñ âàìè óäîáíóþ äàòó ñäåëêè.

Íàïðèìåð, â îíëàéí-ìàãàçèíå «Ñòîëè÷íûé» äåéñòâóåò ïðåäëîæåíèå «Èïîòå÷íûå êàíèêóëû», êîòîðîå ñîêðàùàåò âûïëàòó åæåìåñÿ÷íîãî ïëàòåæà â ïåðâûå äâà ãîäà äî 50%. Äîñòóïíà ïðîãðàììà èïîòåêè ñ ãîñïîääåðæêîé ñî ñòàâêîé îò 5,9 %. Íà ïîêóïêó êâàðòèðû ìîæíî îôîðìèòü ñåìåéíóþ èïîòåêó ñòàâêà íà íåå íà÷èíàåòñÿ îò 4,5 %, à ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ — îò 20 %.

Çàòåì ïðåäñòîèò îòâåòñòâåííîå ñîáûòèå: åäèíñòâåííàÿ (!) âñòðå÷à ëèöîì ê ëèöó. Ïîêóïàÿ êâàðòèðó â èïîòåêó, âñå-òàêè ïðèäåòñÿ ðàçîê âûéòè èç äîìà: ÷òîáû ïîäïèñàòü èïîòå÷íûé äîãîâîð, íóæíî ëè÷íî ïðèéòè â áàíê.

Ïàíäåìèÿ è êàðàíòèííûå ìåðû ïðèîòêðûëè äâåðè â ìèð óäàëåííîãî áóäóùåãî: â óñëîâèÿõ ðåæèìà ñàìîèçîëÿöèè «Ãëàâñòðîé» (çàñòðîéùèê ÆÊ «Ñòîëè÷íûé») âìåñòå ñî «Ñáåðáàíêîì» çàïóñòèëè óñëóãó «Èïîòåêà ñ äîñòàâêîé íà äîì», áëàãîäàðÿ êîòîðîé áàíêîâñêèé ñîòðóäíèê âûåçæàåò ê âàì íà äîì ñî âñåé íåîáõîäèìîé äîêóìåíòàöèåé.

Ïîñëå ïîäïèñàíèÿ äîãîâîðà î êðåäèòå ìåíåäæåðû äåâåëîïåðà ñîñòàâëÿþò äîãîâîð äîëåâîãî ó÷àñòèÿ î ïîêóïêå êâàðòèðû è îòïðàâëÿþò åãî íà ðåãèñòðàöèþ â Ðîñðååñòð. Íåìíîãî æäåì è ïîçäðàâëÿåì: âû ñîáñòâåííèê êâàðòèðû!

Èòîãî: âû âñåãî ëèøü îäèí ðàç ïîêèäàåòå óþòíûé èíòåðíåò ïðè ïîêóïêå êâàðòèðû â èïîòåêó.

×òî ïî ïîâîäó áåçîïàñíîñòè

Ñàìûé áîëüøèé ðèñê ñâÿçàí, ïîæàëóé, ñ íåðâíûìè êëåòêàìè. Äåéñòâèòåëüíî ìîæíî èõ ïîòåðÿòü, åñëè ñèëüíî ïåðåæèâàòü çà ïðîöåäóðó. Âî âñåì îñòàëüíîì êîìïàíèÿ-ïðîäàâåö ãàðàíòèðóåò áåçîïàñíîñòü ñäåëêè. Âî-ïåðâûõ, âñå ýëåêòðîííûå äàííûå çàùèùåíû ñèñòåìàìè øèôðîâàíèÿ. Âî-âòîðûõ, âàøè äåíüãè ïîä çàùèòîé. Ïîòåðÿòü äåíüãè âî âðåìÿ ïîêóïêè íåâîçìîæíî: ñäåëêà çàùèùåíà àêêðåäèòèâîì «Ñáåðáàíêà» — ýòî óñëóãà, êîòîðàÿ ïîìîãàåò íå áåñïîêîèòüñÿ î òîì, êàê ïðîéäåò êðóïíàÿ ñäåëêà. Áàíê, ïîëó÷àÿ âàøè äåíüãè, äàåò ãàðàíòèþ, ÷òî ïðîäàâåö âûïîëíèò ñâîè îáÿçàòåëüñòâà ïîñëå ïëàòåæà.

Íà ïðàêòèêå ýòî âûãëÿäèò òàê. Âû ïåðå÷èñëÿåòå äåíüãè íà áàíêîâñêèé ñ÷åò è îôîðìëÿåòå àêêðåäèòèâ. Ýòî äîãîâîð, ïî êîòîðîìó áàíê ìîæåò ïåðå÷èñëèòü ñðåäñòâà çàñòðîéùèêó òîëüêî òîãäà, êîãäà êâàðòèðà ïî Ðîñðååñòðó áóäåò âàøåé. Äî ýòîãî ìîìåíòà äåíüãè õðàíÿòñÿ â áàíêå. Äëÿ äåâåëîïåðà àêêðåäèòè⠗ ãàðàíòèÿ îïëàòû. Êàê òîëüêî ïðîäàâåö âûïîëíÿåò îáÿçàòåëüñòâà, äåíüãè ñíèìàþòñÿ ñ âàøåãî ñ÷åòà è ïåðå÷èñëÿþòñÿ ïðîäàâöó.

Êñòàòè, à âû çíàëè, ÷òî êâàðòèðó â èíòåðíåòå ìîæíî êóïèòü óæå íåñêîëüêî ëåò? Çàñòðîéùèê «Ãëàâñòðîé» ïîïðîáîâàë òàêîé ôîðìàò åùå â 2018-ì, è â ïåðâûé ãîä æèëüå îíëàéí êóïèëè áîëüøå 500 ÷åëîâåê. Ïðè ýòîì 30% ïîêóïàòåëåé ñîâåðøèëè ñäåëêó «íå âûõîäÿ èç äîìà», à 55% âñòðåòèëèñü ñ ìåíåäæåðîì êîìïàíèè âñåãî îäèí ðàç (âìåñòî òðåõ-ïÿòè ðàç — èìåííî ñòîëüêî âñòðå÷ ïî ñòàòèñòèêå «Ãëàâñòðîÿ» â ñðåäíåì ïðîâîäÿò ïåðåä ñäåëêîé).

 2020 ãîäó çàñòðîéùèê «Ãëàâñòðîé» çàïóñòèë åùå îäèí èíòåðíåò-ìàãàçèí «Ñòîëè÷íûé» ñ êâàðòèðàìè â ñòðîÿùåìñÿ æèëîì êâàðòàëå Ïîäìîñêîâüÿ.  ìàãàçèíå ìîæíî ïîäîáðàòü êâàðòèðó ïî ðàçíûì ïàðàìåòðàì, èçó÷èòü èíôðàñòðóêòóðó ðàéîíà è äàæå ïîíàáëþäàòü çà ñòðîéêîé ïî âåá-êàìåðàì.